近日，微博用户@深房理装修队003 在微博上举报@美妈陈小泉 曾于2019年通过中信银行深圳福田支行申请385万元个人经营贷炒房。
在该举报的随后几天里，该用户多次发布与炒房相关微博，包括102份与大V@深房理 会员群内有关合伙买房信息，涉及假结婚、代持、壳公司获取经营贷等内容，引发外界关注。
昨日（4月8日），深圳七部门发布通报，对此事进行回应。
七部门发布通告：若查实相关行为将严惩
4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，并列出6项待查实行为，同时表示，一经查实有关部门将给予相应处置。
以下为通报全文 ↓↓深圳市住房和建设局 深圳市公安局 深圳市市场监督管理局 深圳市地方金融监管局 深圳市互联网信息办公室 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局 关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告
近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
网友发布102份举报材料涉及代持买房、共享抵押贷4月2日，据@央视财经 消息，“深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对近期社会舆论关注的焦点，房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。”
同日，微博用户@深房理装修队003 转发了央视的这条微博，并举报微博用户@美妈陈小泉 曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料可私信联系。
该条微博同时附上了@美妈陈小泉 一篇讲述其曾多次利用手中房产反复贷款买入更多房产经历的文章截图。
此外，据@美妈陈小泉 微博主页信息，其为微博认证知名母婴育儿博主、头条文章作者，@深房理装修队003 主页则无认证信息，简介中显示一永久联系地址。
需要指出的是，对于@美妈陈小泉 向中信银行深圳福田支行申请个人经营贷一事，该用户向南都记者表示，为尊重爆料人意愿，无法提供详细材料。对此，南都记者联系了微博中点名的中信银行方面，截至发稿中信银行深圳分行官方尚未正式回应。
南都记者注意到，在随后的几天，@深房理装修队003 又一次指出，有人通过部分深圳银行申请个人经营贷用于炒房的情况。
针对该现象，有深圳金融行业内部知情人士向南都记者表示，上述的一些经营贷，其实在2020年早已结清，已不属于银行的存量贷款。而现在的一个难题是，这些经营贷贷款人可能也不再是银行的客户，所以银行也无从去查询相关的征信、资金去向等具体情况。
4月4日，@深房理装修队003 微博披露102份炒房材料。据其提供材料，102份文件多是 @深房理 会员7个微信群去年上半年内消息内容，均为群内会员发布招募购房合伙人“广告”。
南都记者梳理截图信息发现，合伙购房多数选取700万左右房产，限定5%代持，少数为7%，自有资金从20万左右到百万元不等，分享信用贷及抵押贷。例如，一名深圳定居者发布信息表示：“自有资金120万，缺口105万，五成首付招募合伙人，无代持费，半年后抵押两成及（房价）上涨部分按比例分给大家，也可赎回股份。”
值得一提的是，被选中房产包括深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区、诺德假日花园、宝安中心区等。
据@深房理 账号主页，其微博简介为“房产专家”，没有认证信息，拥有超过140万粉丝。4月7日，该用户发文表示：“关于网上近期流传的不实内容与相关报道，已联系律师通过法律途径处理。
对于所谓代持，@深房理装修队003 表示，是指代持人以购房资格入股，占5%份额。即有资金却无购房资格群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时付出一定成本的炒房行为。
根据中国房地产报报道，在具体操作过程中，代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》，规定炒房客是房屋真实所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。而炒房客会把购房首付款转到代持人账户，“为了规避风险，双方还会签订一个《借款协议》”，显示首付款是代持人向炒房客所借。在代持过程中，代持人会根据实际情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也会越贵。
举例而言，据@深房理装修队003 提供材料，一合伙买房双方在见证人见证下签订《房屋合伙协议》，代持者无偿为资金提供方提供户口随迁服务，并且约定代持者以出资比例计得所持房屋比例。乙方则为发车提供资金支持与保障：已到位资金300万元。
值得一提的是，尽管事前已签署相关协议，代持及合伙买房方仍然可能发生纠纷。@深房理装修队003 提供信息显示，一合伙购房股东在会员群中表示，投资数十万元合伙买房，却被代持人告上法庭，合伙的房子已申请下抵押贷，代持人却并未将相应比例的贷款交与其，并强行赎回其股份。
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4月6日，该报料人进一步指出3套涉嫌使用经营贷贷出资金用于炒房的案例。4月7日凌晨，@深房理装修队003 在微博称，举报材料已经直接提交给银保监工作人员。
深房理购房模式曾被投诉
据了解，去年11月，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，正在对代持炒房等情况调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。
同样在去年11月，@深房理 举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。会上，@深房理 表示，要培养一万名职业房产投资人。
然而深房理购房模式曾被投诉
在去年年中即有公开爆料信息显示，@深房理 引导会员在深圳借钱炒房，后因资金链断裂，造成会员损失。据中国基金报报道，去年5月份，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉，声称自己被“深房理”给骗了。
其表示，在试图用经营贷买房的过程中，遭遇首付款提高、贷款额度下降、深圳经营贷政策突然收紧等，按照深房理推荐，其套现所有可用渠道，用尽杠杠，高额的年化利率导致最终资金链条断裂，价值728万元的房产被查封。
图源中国基金报
专家：二季度深圳将迎严管房地产局面炒房机构或面临严打
南都记者采访了相关楼市专家。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次是房住不炒大环境下，全国首个对有组织的“炒房团”开展的监管行动。
严跃进分析，从住建局官网提出的违法违规线索来看，如通告提到了购房资格造假、非法集资、骗取贷款、虚假广告、炒作行为及其他犯罪行为，至少说明存在六方面的炒房嫌疑或问题，对这六个行为的明确，也说明此前举报情况受到了监管部门的重视。
目前具体调查情况还没发布，严跃进认为此次的迅速调查，或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点，未来或将严打一些有组织的炒房机构，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。
严查经营贷流入楼市，近期深圳住建局将配合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展联合排查行动，楼市政策再次加码。
对于深圳楼市调控问题，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，深圳楼市调控必须要一二手房联动，年前二手房指导价发布实施，解决了这个问题；其次深圳楼市首先是杠杆问题，然后才是供求问题，此次“深房理”违规炒房被七部门联合调查，标志炒房行为迎来了监管，控制经营贷流向楼市也将防止楼市新一轮泡沫的产生。
中介：给协助炒房客的机构、中介敲响警钟
南都记者联系到深圳某资深中介经理小吴，他认为，现阶段该通告对深圳二手房市场总体影响不大。
小吴称，在二手房指导价新政后，市场观望情绪仍较重，片区针对二手住宅的炒房行为基本消失了。
但是，他也认为，此番七部门联合“堵漏”，一些机构将无法再协助客户违规炒房，这也就大大降低了其“竞争力”。以后的市场将会更加透明、正规，可以得到良性的发展。相信结合新政效应，加上此时打击“深房理”的契机，能够再次给某些协助炒房客的机构、中介敲响警钟，让他们看到政府打击炒房行为的决心。
来源：南方都市报、深圳大件事
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发表于 2021-4-10 00:08:53
